越南电商与物流协同发展：地产需求攀升

随着电子商务在越南的强劲崛起，其物流业对工业地产的需求日益增长，尤其是仓库设施、物流中心等。第一太平戴维斯越南于 11 月 28 日针对此现象发表看法。据其《2024 年越南工业地产聚焦》报告，越南现成工厂总供应量达 1510 万 m²，同比增长 31%，南部地区供应量为 1060 万 m²（工厂占 49%，仓库占 51%），入住率 80%，平均租金 4.4 美元 / 平方米 / 月；北部为 450 万 m²，工厂配置率 61%，仓库资产分配率 39%，整体出租率 80%，平均租金 5 美元 / 平方米 / 月。越南工业服务董事 John Campbell 表示，这一积极表现部分源于物流空间的强劲需求。越南物流业增长潜力巨大，经济稳定增长、贸易活动增加、高价值生产及中产阶级扩大等因素推动电商行业增长，进而带动物流需求。为满足需求，政府应大力投资基础设施并确保按时完工，同时要保障有足够土地用于物流和电商，需有灵活工业园区满足生产与物流需求。理论上投资者可申请更改土地用途，但过程耗时且因地区而异。从长远看，新工业园区开发规划应预留物流仓储区域，且要为配送转运中心提供合适位置。越南电商行业 2023 年增长 25%，是东南亚增长最快市场之一，超 80% 互联网用户网购。目前 Shopee 主导销售市场份额，TikTok Shop 为快速增长的竞争对手，直播等新销售形式推动社交媒体商务革命。越南电商市场预计 2024 年达 220 亿美元，在东南亚排第三，预计到 2030 年达 630 亿美元并超泰国排第二。今年电商占越南数字经济 60% 以上，零售电商平台与跨境巨头共同拓展市场选项，越南电商与物流行业正携手迈向更广阔的未来。