根据海关总署统计数据显示，2024年我国跨境电商进出口2.63万亿元，同比增长10.8%，高于同期外贸整体增速5%。在此背景下，占全国跨境电商进出口额30%以上的广东省，近两年来对跨境电商相关产业空间形态（写字楼、仓储物流园）的需求增加。写字楼方面，以深圳为例，整体空置率较高时，龙岗坂田片区因聚集跨境电商公司接近满租，一较大项目空置率仅5%。仲量联行统计数据显示，2024年华南区域广州、深圳、佛山、东莞、惠州五个城市的仓储物流园净吸纳量超200万平方米，与新增供应规模相当，空置率基本维持在7.5%的低位。
