阿拉木图仓储上半年成交翻倍，电商物流引爆中亚枢纽需求

2026年上半年哈萨克斯坦阿拉木图州仓储地产市场迎来爆发式增长，累计成交面积达13.63万平方米，不仅较2025年同期的6.67万平方米翻倍，更超出去年全年成交量40.7%，物流公司以32%的占比稳居需求主力，零售连锁（27%）与在线零售商（24%）紧随其后，区域分布上伊梨区以37%的交易占比领跑，阿拉套区（19%）与土克西卜区（16%）凭借成熟工业配套与交通优势紧随，尽管7月初空置面积仍达14.51万平方米（占总供应12.2%），但过去一年半新增37.92万平方米的高供应背景下，空置率自年初已回落2.9个百分点，Bright Rich分析师指出，国内消费扩张、过境运输量攀升及电商发展正持续激活区域仓储需求，叠加国际企业将其视为中亚核心物流枢纽的布局热潮，现有库存将逐步消化，租金上行压力已然显现。