2026年前三季度中国租户在波兰租仓约100万平方米 占新增需求18%

据Colliers、世邦魏理仕数据，2026年1-9月波兰仓储市场租赁成交530万平方米，同比增长20%，创历史同期新高。其中，中国租户租下约100万平方米，占新增需求18%，规模超过此前历年合计。

同期，波兰仓储空置率降至5.7%，为2022年第四季度以来最低；下西里西亚和中部地区空置率仅3.5%。在建面积167万平方米，约六成已预租；2万平方米以上大单元可租占比从一年前的40%降至15%。大仓报价3.8-5.0欧元/平方米/月，城市仓为5.0-7.5欧元/平方米/月。

波兰被视为欧盟东部门户和中欧班列终点，SHEIN、Temu、AliExpress、TikTok Shop等平台在欧洲履约布局中押注波兰。2026年欧盟取消150欧元以下小包免税并加征3欧元/件处理费，推动本地仓从可选项变为必选项。