全国港口货物吞吐量飙升

受零售与电商强劲需求拉动，巴西高标准物流仓库空置率在2026年上半年跌至5.5%，创下该统计体系建立以来历史新低，全国3920万㎡存量分布在264座物业中，上半年总吸纳面积达280万㎡、净吸纳210万㎡，分别达到2025年全年历史最佳纪录的60%和68%，预示全年数据将再刷新高；市场已呈明显的“抢仓”态势，核心区位资产竞争白热化，企业被迫提前制定搬迁规划、加快决策节奏，在建的270万㎡新增仓储中已有50%被预租锁定，圣保罗州平均租金达33.8雷亚尔/㎡/月，同比上涨4.4%，东南核心圈以外的仓储需求同样旺盛，零售与电商贡献了49%的吸纳量，其中美客多（Mercado Libre）以23%的占比领跑，虾皮（Shopee）紧随其后占10%，两大平台已合计预租110万㎡仓储空间以支撑下半年履约，巴西物流地产正式进入“低空置、高预租、东南外溢”的新阶段。